Denkmalgeschütztes Investment in der Südstadt

Lagebeschreibung:
Görlitz ist Kreisstadt des Landkreises Görlitz und befindet sich im Osten des Bundeslandes Sachsen. Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz nach Cottbus, Berlin, Dresden und Zittau. Weiterhin bestehen Anschlüsse an die Bundesstraßen B 6, B 99 und B 115 sowie ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums an die A4. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 1 km südöstlich des Stadtzentrums in einer Querstraße zur Bahnhofsstraße (S 125). Entlang der Bahnhofstraße gelangt man in nördlicher Richtung in das Stadtzentrum, mit Geschäften für Waren des täglichen Bedarfs, verschiedenen Dienstleitungsbereichen, Banken, Gastronomieeinrichtungen, kulturellen Angeboten und ärztlicher Versorgung. Der Görlitzer Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Entfernung, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. In direkter Nähe befindet sich ebenfalls ein Supermarkt. Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise.

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein um ca. 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, mit 4 Vollgeschossen und einer Gewebeeinheit im Erdgeschoss, die sich bis ins Hinterhaus erstreckt. In den Jahren 1996 und 1997 wurde das Haus im Rahmen der Denkmalschutzauflagen saniert. Dabei wurde ein für damalige Verhältnisse typischer Standard umgesetzt. Die Immobilie verfügt über eine sehr repräsentative Gründerzeitfassade, die im 2. Obergeschoss einen Schaden aufweist. Im leer stehenden Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung und das Gewerbe, die vor Neuvermietung vollständig instand gesetzt werden müssen. Die beiden leeren Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind lediglich zu renovieren und vor Neuvermietung in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau vorbereitet. Ein Balkonanbau an allen Wohnungen würde die langfristige Vermietbarkeit zu guten Konditionen nachhaltig stärken. Das derzeit sanierungsbedürftige Hinterhaus könnte ebenfalls zu Wohnungen umgebaut werden. Bei Ausbau und Neuvermietung dieser Flächen ist weiteres Ertragssteigerungspotenzial vorhanden. Die hierfür erforderlichen Baugenehmigungen liegen noch nicht vor. Bei Abbruch des Hinterhauses entsteht ein großzügiges Grundstück, welches den Bewohnern genügend Raum für PKW-Stellplätze und Gärten bietet. Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus oder in den umliegenden Nebenstraßen zur Verfügung.

Ausstattung:
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Ausbaureserven im Dachgeschoss und Hinterhaus - große Durchfahrt zum Innenhof - voll unterkellert - Gaszentralheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 435,32m²
Gesamtfläche: ca. 540,98m²
Grundstücksfläche: ca. 450m²
Vermietbare Fläche: ca. 540,98m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/92253